中共中央宣传部委托新华通讯社主办
毛泽东菊香书屋卧室
1965年7月27 日，毛泽东（中）在游泳池接见海外归来的李宗仁夫妇
整个中南海只有勤政殿驻扎着傅作义的一个连，齐燕铭请华北军区程子华兵团派连队进驻，让傅作义部放下武器离开。此前进入北平的各路单位在全城“占领”空房，谁也没动中南海的2000余间房屋。没有人说明此处将作为中共中央驻地，但大家心照不宣，似乎都在等待着特别的主人到来。
恋恋不舍双清别墅
5月，中南海清理工作初见成效，周恩来、林伯渠、李维汉等在丰泽园建筑群中找到几间保存相对完好的房子栖身。丰泽园位于南海北岸的西侧，其中东配院题匾菊香书屋，自成一座标准四合院。1949年，此院已不见一盆菊花，根据楹联“庭松不改青葱色，盆菊仍靠清净香”，可推想全盛时期黄花分外香的情景。起初，林伯渠住在菊香书屋，周恩来带着他的工作班子搬进来时，林伯渠看他们人多就把房子让了出来。周恩来在菊香书屋居住的时候，已经组织修建科整修，准备迎接毛泽东。
当时的中南海丝毫没有皇家园林的优美华丽，处处凋残破损，枯枝败叶当阶罩，腥臭弥漫太液池。华北军区三百名士兵放干污水，忙活了一个春天，才把至少百年没清理过的淤泥挖净，淤泥里甚至还挖出不少枪支和手榴弹。战士们又从山上采来条石砌湖岸，建码头，引泉水，养鱼类，到1949年夏天，中南海终于碧波荡漾。
新任北平市市长叶剑英坚持要求毛泽东搬到四面有围墙的中南海，周恩来也劝他“还是听父母官的吧”。毛泽东一则非常喜欢香山清新安静的环境，二则忌讳中南海住过慈禧、光绪、袁世凯等。他对周恩来说：“中南海过去是什么人住的地方，这个你是知道的，我们住进去不妥，我是不想进去的！”叶和周几次劝说，毛皆反对，连说“不谈不谈！”
最后，中央政治局开会讨论做出决议，中共中央和毛泽东搬进中南海，毛泽东个人没有反对的“权利”了。1949年6月的一天，他坐在双清别墅的凉亭中，无奈地对叶子龙说：“听人劝，吃饱饭。搬就搬吧。你也准备准备，咱们进城！”毛泽东并不是一下子就搬进中南海，从6月份开始入住，实际几个月来总是两头跑，隔不久就要回香山住，恋恋不舍，直到开国大典前夕才正式定居中南海。
不要厕所 要大窗
坐北朝南的五间正房有匾额紫云轩，原是皇帝日常读书的地方，整修的时候，周恩来特别强调毛主席的书房要设计得大些，尽量保持古典建筑原貌。北房成一明两暗的形式，挂有紫云轩匾额的房子是这五间中的当中一间，是个过厅。东侧的两间是通间，做毛泽东的起居室，成东西向的长方形。许多去过他起居室的人，印象最深的都是他的床，靠里的一侧堆满书，毛泽东只睡靠外的半张床。
西侧的两间有墙相隔，靠过厅的一间曾是江青的寝室，但她在这里住的次数很少，更多的时间是住在南房。南房松寿斋与北房紫云轩结构相同，其中东侧两间供江青起居，靠近过厅的一间是卧室，西侧两间后来住了李敏和李讷。
菊香书屋最初的整修规模很小，毛泽东入住后始终不同意为修房子花钱，后来只好趁他出差的时候突击修建了两个卫生间，毛泽东和江青各一个，毛泽东的厕所按照他的习惯建成了蹲式的。1958年，在工作人员的再三劝说下，毛泽东终于同意整修菊香书屋。院内所有建筑房顶扒掉，墙体增高，做通风道，然后重新盖房顶。房外走廊拓宽，房内铺硬木地板。窗户扩大，做了双层的钢窗，这样房间里的阳光更充足了，视野开阔。做这样的改造，是因为毛泽东的警卫王敬先发现毛特别喜欢大窗户，出访苏联时住在有落地窗的房间时心情格外好。晚年毛泽东搬到游泳池去住，据说一个重要原因是那里有落地大窗。改造之前的菊香书屋是传统式的小窗户，院内柏树阴影重重，加上瓦房飞椽，遮挡得毛泽东寝室和办公室内光线很差，除非夏季，平常即使是白天也须借用灯光照明。
首批进驻中南海的机构除了中共中央办公厅，还有中央军委和中央宣传部。从西柏坡到北京，这两大机关始终不离毛泽东左右，可见他最重视的武器是枪杆子和笔杆子。中央军委驻扎在中海之畔的居仁堂，抗战胜利后，李宗仁曾在这里办公，傅作义的“华北剿总”指挥部也设在这里。中共中央宣传部主要分布在怀仁堂附近的庆云堂。庆云堂有四个院子，其中的一个曾是中宣部管理和审查电影的部门办公处，每逢新片审看时，中南海各单位的人都闻讯过来蹭电影。
在游泳池会见赫鲁晓夫、李宗仁
中南海室外游泳池为民国时期修建，水泥砌的池子，年长日久已经裂缝。毛泽东喜爱游泳，刚到中南海的几年就在这个池子里游，一到冬季没法下水，只好到清华大学的室内游泳池，但路途遥远没有时间常去。他始终不提在中南海修游泳池的事。1954年，趁毛泽东出差的时候，江青做主在玉泉山为他建了一个室内游泳池，事先没有告诉毛泽东，修建太仓促，面积很小，毛回京之后很生气，认为浪费了钱，一次也没下去过。中南海的游泳池工程悄然开始，由中央建工部城市建筑设计院建造， 分露天、室内两个。当建筑图纸报送上来时，毛主席先是高兴地说：“终于有了可以游泳的游泳池了。”接着自语道：“会不会超过预算？”又交代：“超过的话，就用我的稿费。”
新建的泳池用乳白色瓷砖贴面，顶部有专设水槽，以攀扶休息和保护水质；池底铺白色马赛克，其间嵌有6条黑色道线；入水扶梯设在深水区，是纯铜制成的，池内游一圈距离，长度为100多米；岸上池边通道，是红色缸砖铺就的，两边还有简易跳台各一座。每到夏季来临，在规定开放时间内，中南海游泳池人满为患，有中央和国家机关的工作人员，也有家住附近的孩子，平均每天都在150人上下。毛泽东一来，泳池里的人很紧张，自动上岸站着不动，毛泽东就招呼大家下来一起游，有时还童心大起把池边的人突然拉下水。
毛泽东最喜欢室内游泳池，水温适宜，重点是休息室窗子大，棚顶高，采光好，一建好后，他不仅常来游泳，还爱在这里留宿，甚至在这里接待宾客。1958年，赫鲁晓夫初次访华，毛泽东就在游泳池边跟他举行会谈。8月1日，他穿着游泳裤披着浴袍跟一身正装的赫鲁晓夫见面，一再邀请赫鲁晓夫下水。赫鲁晓夫扑腾了两下就向工作人员要来救生圈趴在水里，而毛泽东则大秀泳技，还在水里直立浮起，以站姿与赫鲁晓夫交谈，令赫鲁晓夫颇为惊讶。此前一天，苏联方面提出让远程潜艇进入中国沿海，在颐年堂，毛泽东站起来指着赫鲁晓夫的鼻子质问“什么叫做联合舰队？”双方不欢而散。泳池会谈大大舒缓了气氛，中苏关系有了短暂的缓和，有损中国主权的联合舰队议题也就此作罢。
1965年7月，李宗仁夫妇回大陆，毛泽东也是在游泳池接见他们，并一起游泳。当时双方恰好开了一个与水有关的玩笑，毛泽东看着李宗仁说：“嘿，德邻先生，你上当了！”李宗仁为之一怔。“蒋介石骂我们做‘匪’，你这一次回来不是误上贼船了吗？”毛泽东说后哈哈大笑，在座的人跟着也笑起来。李宗仁一时不知如何应答，秘书程思远脱口而出：“主席，我们搭上慈航渡登彼岸了。”毛泽东颇为赞许。
人生最后十年除了泳池哪也不去住
1966年上半年，中央办公厅趁毛主席离京外出巡视考察期间，对菊香书屋紫云轩居宅进行一次维修。当毛主席7月18日回到丰泽园后，发现园内所有的房子都修葺一新，大为不悦，一气之下搬到游泳池不肯回来。但游泳池根本没有能供人长期居住办公的房间。毛泽东说：“那个更衣室我看就可以。”更衣室很狭小条件并不适合，他说：“太小了怕什么，只要能摆个床铺，有张桌子、椅子不就可以了嘛。” 最后工作人员只好将游泳池的小传达室略作布置使之成为卧室，休息大厅则成为毛主席的书房兼会客室。泳池没有厨房，饭菜仍在菊香书屋做，再给他端过来。
人生最后十年，毛泽东就是在泳池度过的，他在这里会见了尼克松、田中角荣等重要外宾。基辛格曾四次来此处见毛泽东，他这样回忆从中南海西门进入后去往游泳池的路程：“绕过红墙，我们经过一条甬道，开头的一段路两旁都是平常的房子，看不出那些外观平庸的院墙后面有些什么样的建筑。过了一大段路，两旁的房屋不见了，这里一边是湖一边是树林。毛泽东的住房单独在一处，外表简单平常，这里可以是任何一个低级官员的住处。眼前看不出有特殊的安全措施。”
经身边工作人员一再动员，1974年，毛泽东终于同意将游泳池南面几处旧的小平房拆掉，新盖一座房间宽敞、高大明亮、抗震能力强的房子，即202别墅。别墅有卧室、书房、会客厅，还有几间附属用房，有宽敞的走廊连接室内游泳池。施工中特别强调人员的绝对可靠，首先要求各施工单位的党组织对人员进行认真审查，再经警卫局保卫部门严格把关。施工现场的重要部位，中南海的警卫部队日夜设哨看守。工程中的各种管道、风口、顶棚等处都有专人巡回检查。验收时，除组织人工细致检查外，还请卫生、防化及反窃听等有关部门带上仪器进行防原子、防化学、防辐射等等检测。1974年底，202工程完工，但毛泽东还是坚决不去住，有人劝说将丰泽园菊香书屋整修一下住回去，他说：“我讲过，我就住在这里，哪都不去。丰泽园我也不去。就住在这儿！”
1976年6月，毛泽东因患心肌梗塞已被抢救一次，虽经多方抢救，病情一直不见好转。7月28日凌晨，大地突然颤动起来，泳池卧室的门窗玻璃“哗啦啦”地响个不停，地下也有拖拉机般轰轰的响声，毛泽东的病榻摇晃不止。这时，有人喊：“小周，快！主席的头。”工作人员周福明听见喊声，立即抱着毛泽东的头部，弓下身挡住，以防止房子掉下东西砸着毛泽东，其他工作人员赶紧找到一个大被单，几个人拉住四角，罩在毛泽东的床铺上面。不多时，回到家中休息的华国锋，被地震摇醒后，也飞快赶到毛泽东的住所。天亮后发现，中南海东八所的几段院墙和围绕中南海的大墙多处震倒，少数房子被震塌。经医生同意，中央政治局常委会决定，把毛泽东用担架转移到抗震能力很强的202别墅。
（参考资料：舒云《从西柏坡到中南海》，树军《中南海备忘录》，王凡《红墙记忆》等）