女子一见钟情购万二手房，一场雨漏成“水帘洞”！记者采访遭遇中介阻挠房主看房定金买房房屋成交总价

发现房子有大问题......

女子凭一面之缘下定

一场雨发现房子有大问题

去年年底，周女士攒够了买房的积蓄。她找到嘉好地产公司帮忙找二手楼，在看了不下十间房子之后，终于在今年1月15日，中介推荐了一间让她眼前一亮的房子。

周女士说，当时看了中介提供的视频见到屋内很整洁，墙面也好像是新刷的，据称6年没人居住，而且还是楼顶。考虑到110方有储物室，自己养宠物，楼顶还方便晾晒，周女士就心动了。

随后，周女士来到现场看房。房子位于南海大沥黄合大楼四座八层，27年房龄，总成交价59万，另外需支付中介费17000元。一天之后，她就交了5万元定金。

周女士：

我也没有仔细看，可能房东也做过粉刷，就觉得挺满意的，之前中介给我介绍房子有问题都会说，所以我觉得中介很靠谱。

没想到的是，经过几天下雨，周女士再去看房子的时候，却发现了大问题，房子竟然开裂漏水，天花、墙角的位置有渗水的痕迹，墙面上有裂缝，外墙的裂缝还有用水泥补过的痕迹。

周女士于是与房主协商解决，双方同意各付一半的钱对房子补漏。然而维修师傅的一番话，让周女士更加沮丧了。

周女士：维修师傅说外墙开裂了，老房子质量不好，基本上都是地基下沉造成的。

记者：第一次看房什么都看不出来吗

周女士：你仔细看就可以看得出来，不留心看就看不出来。

维修难度较大，且金额较贵，周女士不想买下这间房了，于是提出退款。但已经签订的合同中就明确：周女士已实地查看以及了解了该物业，故对物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔等均予认可。中介和房东对周女士退款的要求都表示拒绝。

中介拒绝退款态度强硬

记者采访遭遇阻挠

为进一步了解房子状况，记者跟随周女士来到这个房子的顶楼露台，现场可见有一处位置有补漏的痕迹，下面正是房屋的天花。外墙上面也的确用水泥补过。为再次看清楚房子内部，周女士联系中介开门，对方就以各种理由推托。

随后记者和周女士

来到嘉好地产门店协调

工作人员的态度非常强硬

记者：这件事经过是怎么样的？

工作人员：这个我们不谈，没得谈，你都没有经过我们允许拍什么，你都没有经过我们允许，黑记者。

综合整个交易过程和合同，有律师分析认为，房屋渗水不属于外观瑕疵，而是隐蔽瑕疵，争议的点就在于房主和中介有无刻意隐瞒，如果有刻意隐瞒的行为，房主就应该承担担保责任，购买方继续购买，房主应该修复或者赔偿修复费用，如果不购买的话，房主和中介有可能需要双倍赔付定金。

不过，如果在看房的时候，渗漏痕迹和裂缝就可以显而易见地看出来，就不属于隐蔽瑕疵了，购买方便无权要求返还定金。

律师 余心沅：

购买房屋在法律上是重大交易行为，作为完全行为能力人，负有审慎的注意的义务，对于房屋的瑕疵也要有理性的判断。

律师也建议，购买二手房在签约之前，可以在不同天气、时段走访物业或者邻舍反复勘察，同时在合同中加入相关保护条款，将房屋现状，以及房屋有没有渗水和维修记录列入卖方以及中介重点承诺事项，同时约定如果有违反这些情形，买房可以解除合同，并且由对方承担赔偿损失。

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编辑：郑阿强

责编：肖润伟

监审：谢超贤

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