买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
惧于中国房地产市场充斥高泡沫和高风险的现状，越来越多的国人青睐在海外配置房产，或投资理财，或旅游自住，或颐年养老。那么这个房产投资回报率近13%的地方——泰国，正在吸引越来越多的投资买家。
众多用户来电、留言咨询投资泰国房产的细节，今天就为大家整理了10条用户较关心泰国房产投资问题，一起来看看吧。
2017年泰国房市的走势如何？
投资房产，先看泰国当地的经济情况。泰国是东盟中轴国，经济政治局面稳定，为房地产经济发展营造了大好环境。泰国UOB大华银行预测，泰国2017年GDP增长率约3.3%。
再看当地的房产市场。据2016年曼谷公寓报告显示，在庞大的海外购房资金注入与当地购房需求的双重刺激作用下，2016年曼谷完工楼盘已创历史新高，达70000户。
此外，泰国房产持有率高，土地开发成本持续增加，这对于2018、2019年新盘的售价的提高也会造成直接影响，所以当前正是投资的较佳时机。如果等到2018年之后购房，价格会高出不少。
泰国房地产投资回报率如何？
泰国房价现在处于低谷期。根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元（约合人民币27000元），处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。
根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%。总体而言，泰国曼谷、普吉岛、清迈，以及芭提雅等重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势。
泰国房产租金回报率如何？
相比于国内的理财产品很难达到8%以上的回报，泰国地产除了每年6%的租金外，还有较高的房价增长率10%（沙吞和素坤逸区）
而且泰国每年的3000万以上游客量以及曼谷人口密度的增加（比起10年前每平方公里增加了9人）是租金得到保障的较大因素。
泰国房产持有成本高吗？
现在泰国曼谷、普吉岛、芭提雅，清迈均价大约1.5-3万人民币。相比国内的高昂房价，以及叠加的购房税，泰国房产税费相当低，且无遗产税、物业税。较为重要的是：泰国房产无公摊面积，建筑面积即使用面积。
泰国首都曼谷的整体房产持有率在92%-93%之间，平均售价比去年上涨了6%，尤其是位于轨道交通附近的楼盘。而且，曼谷市中心可开发土地已经缺乏，尚未开发土地都属于少有资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。这会进一步提高未来房产售价，降低持有成本。
泰国的资金流通通道是否畅通?
泰国房产价格有多低？
泰国房产是全球房产市场中为数不多的价格洼地，价值高地。
举个例子，100万元人民币只能买到北京六环外的小户型房子，但是在泰国，100万元人民币能在首都曼谷市中心CBD地区、地铁上盖地段买到一套50平米左右的公寓，能在著名度假旅游胜地普吉岛买到一套小户型的一线海景度假公寓，投资泰国公寓的性价比则会更胜一筹。
泰国环境好在哪里？
与国内雾霾相比，泰国PM2.5指数基本在100以下，即使国内环境较好的海南也无法与泰国的蓝天碧海相比。
根据彭博社去年的报道，与日韩相比，泰国的度假成本和幸福指数也是较高的。且泰国的医疗可以排进世界前十，十年养老签证，免签证费，落地签也只需200元，而且泰国还是东南亚国家中较亲华的国家，华人地位高。
泰铢近期升值能力变强，泰铢今后的走势如何？
泰铢一直和美金挂钩，对美金的汇率保持联动。泰国是农产品与制造业出口的大国，政府其实有意在降低对美国市场的依赖，毕竟美国目前来讲不确定性比较高。而目前我们的解读是泰国试图要降低对美金的关联性，现在美金是呈现贬值的状态。
外国人在泰国购买房产，是否拥有永久产权?
相比国内房产70年产权，泰国公寓绝大部分拥有永久产权，可世代传承，不存在到期续费问题，且全部带精装修，拎包即住，节省大笔装修费。
在泰国买房的外国人与泰国公民在交房后能够取得的证书相同，享有的权利也相同，所以非常有保障。而且，外国人能够申请银行开立国外汇款到泰国购房的证明。
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泰国经济政治局面稳定吗？
2017年，泰国经济呈现持续稳步增长态势。泰国经济增长的两大驱动引擎：旅游业以及基建产业也将迎来政策红利。泰国内阁会议已经同意“泰国免签证费政策将延长6个月，直至2017年8月底”。这一积极举措将吸引更多国际游客来泰旅游，将带来2017年泰国度假公寓租赁市场的繁荣。
随着泰国人口增多以及国际游客涌入，泰国不断升级交通基建以扩大环境承载力，以崭新的国际交通系统立足于世界。对内，泰国2017年将升级芭提雅U-tapao（乌塔堡）国际机场以及兴建一个经济特区，以吸引外资入驻，促进东部经济走廊发展计划(EEC)。
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泰国排名前列开发商明星公寓
基本信息
The Key是泰国开发商巨头Land and Houses的明星项目，以“生态雅居”为设计理念，在曼谷CBD核心打造了一个生态宜居项目。该项目位于曼谷SATHORN沙通CBD，BTS 2号线Surasak站旁，是目前曼谷较火爆较受追捧的项目。
开发商 Land&Houses
产权年限 永久产权
规划面积 8667平方米
交房日期 2017年6月
户数 885
项目配套
游泳池 健身房 屋顶花园
项目特色
价值洼地 CBD金融圈
THE KEY所处的SATHORN CBD是曼谷少有的金融使馆区，拥有曼谷较优质的城市资源。
从区域上来讲，Sathorn不仅是整个曼谷的几何中心，更是曼谷的金融使馆区。这里云集了加拿大、新加坡、澳大利亚等20多个国家的驻泰大使馆，渣打、汇丰、花旗等几十家跨国银行和保险公司的总部，更拥有众多甲级写字楼、奢华酒店和购物中心，是曼谷当之无愧的CBD。项目所在的SATHORN区域在曼谷的地位，就如同曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，五道口之于北京，陆家嘴之于上海。
Sathorn CBD寸土寸金，土地价格的快速上涨拉升周边房价以每年8%-10%的速度上涨，是曼谷的置业热点区域。而因为周边聚集了近5万名金融精英、外企白领、使馆工作人员等高收入人群，使得Sathorn周边区域成为曼谷公寓租赁市场较火爆的区域。
湄南河沿线，标杆江景房
THE KEY项目是曼谷性价比较高的江景房，刚好处在湄南河270°环抱的江湾区域，业主可以享受湄南河的自然景观。
湄南河两侧是曼谷著名的江景豪宅区，这里的高端公寓动辄每平米售价30-40万泰铢，几乎全都是高总价大户型，依然受到先进买家的追捧。
轻便快捷的快速交通线
从项目乘坐小区交通车可5分钟之内到BTS轻轨二号线Surasak站，只需2站就可以到达Si Lom换乘MRT地铁一号线，只需4站就可以到达SIAM中心站换乘BTS轻轨一号线。
从项目开车800米，两分钟就可以通过多个出入口进入曼谷城市快速路系统。
完善的生活配套
THE KEY所在的Sathorn区域集中了曼谷较优质较核心的配套资源。
1、购物
项目往北约1公里，即可抵达Vanilla Moon购物中心。
2公里的范围内，有曼谷较有名的河滨码头夜市，Central Plaza Rama 3商场，相当于我们国内的万达百货。
2、环境
项目往南1公里左右，是位于湄南河边的皇家纪念公园。
坐轻轨两站路，您还可以到达曼谷较大的市政公园——仑披尼公园Lumpini Park。
金佛寺、四面佛、大皇宫、中国城、玉佛寺、卧佛寺等，都在项目周边20分钟车程范围内。
3、医疗
在医疗方面项目周边大型医院超过5家，包括圣路易斯医院、Lertsin Hospital、Lertsin医院等等，其中康明医院作为世界排名前10的先进私立医院，五星级酒店的服务标准，不到国内3甲医院的消费早已闻名海外，得到了全球客户的认可。
4、学校
项目周边3公里范围内超过10所国际学校：包括舒兹伯利国际学校、曼谷基督教学院、圣路易斯国际学校、易三仓私立小学、中学等。这些国际学校采用全英文教育，学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的一流大学。在曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书，而他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边的房屋，给我们的业主带来增值和租金双重收益。
项目设计
1、建筑
在建筑规划上，开发商将公寓别具匠心地设计成了Y字型，形状像一个奔驰汽车的标志。这样的设计是为了增加采光和景观面，让每一户都能拥有无遮挡、无对视的开阔视野，将室内的自然采光较大化。
2、配套设施
公寓在配套设施上的设计也是着重以“宜居”为宗旨，不仅一楼有一个豪华的公寓大堂，公寓的五楼整层都是配套设施；五楼的后侧另有两个生态花园，公寓的每一户、每个朝向都有绿树成荫的庭院景观。
室内部分，高级的健身中心，功能厅一应俱全。
3、户型设计
开发商在户型的设计上也非常考究，每一户都方方正正，采光面宽阔。32-37平方米的一房的卧室和客厅规划得十分平衡，空间利用率高，实用性极强。55-60平方米的两房两厅两卫户型的采光面非常宽阔。
开发商的交房标准是简装（fully-fitted），包括高品质复合木地板、乳胶白墙、厨房、卫生间以及衣柜。卫生间的洁具和卫浴采用了美标和Karsch品牌，厨房电器采用了MEX品牌。
升值潜力
THE KEY项目所在的SATHORN区域早已深受全球买家追捧，同时加上泰国排名前列开发商Land and Houses的品牌和品质，THE KEY项目可以说是热点中的热点。
由于SATHORN区域的土地已经开发殆尽，公寓供不应求，周边房价从每平米十几万到三十几万泰铢不等，依然遭到市场疯抢。而涨价较快，较被全球买家看好的，就是Charoenraj路。
Land and Houses在这条路布局了两个项目，分别是THE BANGKOK和THE KEY。离我们不到两公里的兄弟项目The Bangkok单价已超过25万泰铢/㎡。而同一条路上、同一个开发商的THE KEY项目售价仅12万泰铢/㎡，特别是价值洼地，拥有巨大的升值潜力。
泰国品牌开发商
Land and Houses是泰国综合排名排名前列的房地产开发商，上市已超过27年，注册资金超过120亿泰铢。Land Houses还开发了曼谷市中心潮牌云集的大型购物中心——Terminal 21。集团旗下同时设子公司如“Q house（大型开发商）、LH BANK（银行）等，业务涵盖了银行、零售、酒店、安保以及基金管理等多个板块。
Land and Houses是泰国排名前列个推出“精装交房标准”的开发商，几十年的精装修经验让他们在公寓的设计和施工方面经验丰富，品质一流。
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