城区首付最高万！刚需

买房难，难于上青天。这或许是目前中山人的共同心声。

日前，凤凰君通过调查发现，中山首套房利率最高已涨至6.1%，四大国有银行普遍在5.9%左右。

中山房价的快速上涨，已经让刚需们无所适从，城区新房大部份已经稳坐2万 。加上利率的上涨，无疑会增加购房成本，尤其是月供。

那么，刚需客户还有机会吗？？

有见及此，凤凰君整理了中山各镇区多个主力住宅楼盘均价，根据最新的lpr为标准，计算出各片区的首付及月供，供大家作为购房参考。

说明：首付以2021年7月各片区大致均价乘以在售项目最小面积计算总价，首付为总价的三成。月供以利率为5.9%，总价的七成、商业贷款30年，按照最小面积乘以最低价，再乘以首付比例得出最低首付，不排除小面积已售罄的情况，实际价格以售楼部公布为准。

由于不同的楼盘房价有所不同，故各片区的楼盘数据存在一定的差异，具体以楼盘售楼部的为准。

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主城区

主城区：东区、南区、石岐区、西区

主城区，是中山配套最集中的区域，可以说云集了整座城的市政资源：机关单位众多，商业配套发达，公建配套丰富，重点学校林立，交通便捷，居住氛围浓厚。

这里，一直是众多自住置业的首选区域。

城区目前在售楼盘有36个，塔尖位置依然属于东区，均价在2.1-2.7元/平之间，首付最低是利和文华里53万，月供7236.3元！

城区首付最低可以看看西区、南区，首付在35-50万之间！

而处于近年大热的西区彩虹片区首付最低的是天誉虹悦1925，仅35万，月供4843.65元即可上车！

02

泛城区

泛城区：大涌、港口、火炬区、沙溪、五桂山

泛城区中火炬区的在售楼盘最多，房价也逐步与城区看齐，均价在1.3-2.3万/平。

另外，大涌目前暂无纯住宅项目！

03

南部板块

南部板块：坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾

南部板块以坦洲和南朗价格最高，均价1.4-2万/平之间。首付最高的为坦洲的佳境康城和南朗的朗诗德洲尚郡在53-54万。

处于板块中首付最低的属板芙和神湾，均价8900-10000元/平，首付在29-19万之间，月供最低只需2684.44元。

而三乡的均价为10000-13800元/平，首付大致在31-43万之间。

04

西北板块

西北板块：小榄、古镇、东升、横栏、东凤

西北板块首付价格较平均，首付大概在25-35万居多。

昨天，中山市人民政府正式发布了关于中山市部分行政区划变更的公告。其一、撤销小榄镇、东升镇，设立新的小榄镇。换句话说即小榄与东升正式合并！

相比之下，原东升片区可选项目较多，均价相对原小榄绝对是超笋，首付最低为信业尚上名筑，仅21万，月供只需2917.86元。

（注：小榄镇的紫色为原小榄片区，蓝色为原东升片区）

古镇目前均价13500-15000元/平，在售项目也并不多。但是最近保利与万科相继于古镇拿地，不久后古镇将迎两大新项目！

05

北部板块

北部板块：三角、南头、黄圃、民众、阜沙

北部板块向来也是中山价格洼地，首付处于18-46万之间。

但是，板块内可选项目相对较小，项目最多和均价最高的为民众，均价15000-14000元/平。而上周万科民众新项目城市之光开放营销中心，吹风价14000元/平。民众备受青睐。

06

结语

从首付来看购房成本，不难发现，主城区东区与石岐区，购房首付基本需要在60-70万以上，大平层、豪宅更是至少需要100万以上。

若首付只有30-40万的刚需，又想入手城区那不防考虑西区与南区，首付在35-50万之间！

但如果购房首付只有20-30万呢，一般只能退而求次，选择镇区东升、东凤或者是北部板块的区域。

而作为投资呢，不防考虑深中通道桥头堡的马鞍岛，目前马鞍岛片区可选择的一手盘不多，仅有3个，均价29000元/平，其中恒大悦拢湾首付约80万。

最后，给大家两点买房建议：

第一， 预算是基础条件，按照预算去看房事倍功半。买房人要根据自己的实际情况，选在在承受范围之内的楼盘，切勿盲目追求热盘、鸡腿盘。

第二， 看需求，适合自己的才是最好的。如果你是改善需求，直接在改善板块选择；如果你是刚需，那么最好在满足自住需求的前提条件下选择最好的。