认证主体：穆**（实名认证）
IP属地：贵州
下载本文档
北京金海城工程程建设监理理公司住宅工程质量常常常见问题题监理理实施细细则一、工程概况二、编制依据1.北京市住建建委委《北京市市市住宅工工程质质量常见见问题题专项治治理工工作方案案》((京建发〔222014〕2210号)；；2.住房城乡建建设设部《关于于于深入开开展全全国工程程质量量专项治治理工工作的通通知》（建建建质〔20113〕1499号）；3．住房城乡建建建设部《关关于于印发20114年全国住住宅工程程质量量常见问问题专专项治理理重点点工作的的函》（建建建质质函函〔22014〕225号）；4.《监理公司司住住宅工程质质质量常见见问题题监理要要点》；；5.国家及地方方有有关工程建建建设法律律法规规、标准准规范范。6.分析本工程程质质量常见问问问题发生生的原原因，准准确把把握常见见问题题产生的的根源源，有效效预防防和治理理质量量常见问问题，突突出专项项治理理工作重重点，制制订此监理理工工作实施施细则则。二、治理重点结合本监理工程程程实际特特点，确确定将渗渗漏、裂裂缝、回回填土土下沉以以及水水电安装装、节节能保温温等方方面影响响主要要使用功功能的的常见问问题作作为专项项治理理工作监监理重重点。四、治理责任1．结合本项目目目实际，依依据据公司下下发的的《监理理公司司住宅工工程质质量常见见问题题监理要要点》，把把把专项治治理工工作与常常规工工作有机机结合合，依法法履行行监理职职责，严严格按照照工程程建设有有关规规定实施施监理理，重点点落实实治理责责任和和主要任任务，项项目监理理部总总监负责责对专专项治理理工作作进行检检查、督督促、指指导，确确保监理理工作作落到实实处。2.项目监理理理部负责责审批批工程承承包单单位编制制的《住住宅工程程质量量常见问问题专专项治理理施工工方案》，实实施过程中严严格按照有关关法律法规、标标准规范和《住住宅工程质量量常见问题实实施细则》进进行监理，督督促施工单位位落实质量责责任。3.对于重要的的分分部分项、关关键工序、重重要环节，加加强监理旁站站、巡视和平平行检验工作作，认真履行行监理责任。针针对专项治理理工作，要进进一步加强事事前、事中、事事后的控制和和管理，强化化施工全过程程的管理控制制，关键环节节、重要工序序要重点做好好记录，建立立和加强影像像、文字等可可追溯性内容容的资料管理理工作。4.将专项治理理工工作落实情情情况列为为监理理单位竣竣工质质量评估估报告告的重要要内容容之一。五、住宅工程质质质量常见见问题题监理要要点
根据监理工程实实实际，结结合近近几年住宅宅工工程质量普普遍遍反映的的热点点、难点点问题题，质量量投诉诉问题呈呈现的的特点，分分析析住宅工工程常常见问题题主要要有回填填土下下沉、屋屋面、卫卫生间防防水渗渗漏、墙墙面、地地面裂缝缝、以以及水电电安装装、节能能保温温等方面面，影影响主要要使用用功能的的常见见问题将将作为为专项治治理工工作监理理重点点。外地面沉陷由于外肥槽回填填填土下陷陷造成成外墙散散水与与楼主体体之间间开裂，散散水水地面沉沉陷，室室外道路路塌陷陷，甚至至造成成外线管管道断断裂；2.层高、室内内净净尺寸偏差差差：超过过规范范允许范范围
；3.楼板裂缝：：现现浇混凝土土土楼板裂裂缝为为建筑工工程中中的常见见质量量通病之之一；；
4.墙体开裂：：柱柱或剪力墙墙墙与砌体体之间间的连结结部位位裂缝、墙墙面面抹灰空空鼓开开裂、墙墙内暗暗埋管线线敷设设部位之之顺管管裂纹等等。
5.防水渗漏：：主主要体现在在在屋面倒倒坡、积积水；外外墙及及窗周、卫卫生生间、厨厨房地地面等部部位渗渗漏水；；
6.地面起砂砂砂、空鼓鼓、裂裂缝；
7.
设备安安安装问题题：管管道堵塞塞、渗渗漏；水水龙头头漏水、卫卫生生洁具、地地漏漏下水管管倒灌灌、反味味；8.电气线路安安全全防护措施施施、线路路接反反；开关关、插插座盒内内有导导线裸露露；等等电位、防防雷雷接地安安装不不符合要要求；；防排烟烟系统统未采用用不燃燃材料等等；9.门窗安装：：开开关卡阻、五五金件损坏；；10.
节能能能问题：：外墙墙保温系系统采采用非阻阻燃保保温材料料；外外墙外保保温粘粘接空鼓鼓、表表面开裂裂、脱脱落。11.安全隐患患患：主要要是安安全玻璃璃的使使用，栏栏板、栏栏杆、扶扶手的的高度及及安装装质量不不满足足强制性性标准准要求；；
六、常见质质量量问题专项项项治理监监理内内容：回填土质量监控控控要点：：
1)对回填土土土的土质质检查查；
2)注意检查基基坑坑和回填土土土中的垃垃圾杂杂物的清清理情情况；
3)要检查回填填土土粒径，不不不宜过大大，尤尤其是冬冬期施施工，必必要时时应督
促施工单单位位过筛；
4)控制好灰土土的的配比和土土土的含水水率，防防止含水水率过过大出现现橡皮皮土
或过小回回填填不实；
5)要求分层夯夯填填并控制好好好填土的的厚度度；
6)注意检查查查其夯实实方法法和夯实实遍数数；
7)每回填一一一层必须须检查查填土的的密实实度。
2、房间标高和和和几何尺寸寸偏偏差监控控要点点：
1）标高及几何何何尺寸应由由专专人进行行测量量，各种种测量量仪器应应定期期校验。
2）主体施工工阶阶段应及时时时弹出标标高和和轴线的的控制制线（如如墙面面1m线、
地面方正正控控制线等等），准准确测量量，认认真记录录，并并确保现现场控控制线标标识清清楚。
3）严格控制现现现浇板厚度度，在在混凝土土浇筑筑前应做做好现现浇板板板厚度度的
控制标识识，每每1.5--22平方米范范围围内宜设设置一一处。
4）楼板厚度检检检测数量，每每检验批按110%的楼板板数且不少于于5块板
进行抽查。
3、楼板裂缝监监监控要点：：
1）当楼板内需需需要埋置管管线线时，管管线不不宜立体体交叉叉穿越，管管线线的最
大外径不不宜宜超过板板厚的的1/3。楼楼板双层层配筋筋时，管管线宜宜布置在在楼板板的上下下层钢钢筋之间间；当当楼板采采用单单向配筋筋时，应应沿管线线方向向在板的的上表表面各加加设一一道φ4@10000宽600mmm的钢丝网网片作为为补强强措施。
2)在满足施工工要要求的条件件件下，宜宜采用用较小的的混凝凝土坍落落度。当当采
用预拌混混凝凝土施工工时，应应对每车车混凝凝土进行行交接接检验，严严控控施工坍坍落度度，禁止止现场场加水。
3)浇捣时混凝凝土土自由下落落落高度不不得超超过2M，振振捣时应应慢插插慢提，
不要漏震震。
4)按施工方案案留留设好施工工工缝
5)加强混凝土土现现浇板的养养养护和保保温，混混凝土浇浇筑后后，混凝凝土初初凝
前开始进进行行覆盖或或喷雾雾、蓄水水养护护，后继继洒水水养护时时间不不得小于7dd；对掺外外加加剂的混混凝土土，养护护时间间不得少少于114d。夏季季应采取取保湿湿养护措措施，冬冬季应适适当延延长保温温和脱脱模时间间。
土应清理理干干净，界界面应应修整并并凿毛毛；混凝凝土浇浇筑完毕毕应蓄蓄水养护护不少少于14天。
7)已拆除支模模架架的结构，在在混凝土强度度等级达到设设计强度等级级后方可承受受全部使用荷荷载；当施工工荷载大于设设计的可变荷荷载时，必须须进行核算,,
并据核算结结果确定增设设临时支撑。
4、墙体裂缝监监监控要点：：
1）砌体墙体体裂裂缝监控要要要点：
(1)砌筑砂浆浆浆应符合合相应应规范标标准的的要求。
(2)砌体灰缝缝缝应厚度度一致致，砂浆浆饱满满，不得得出现现瞎缝、透透亮亮。
(3)蒸压灰灰灰砂砖、粉粉煤煤灰砖、加加气气混凝土土砌块块、混凝凝土小小型空心
砌块在施施砌砌时产品品龄期期不应小小于228d
（宜大于于440d）；应应控制砌砌块砌砌筑时的的含水水率，表表面有有浮水时时不得得施工。
(4)蒸压加气气气混凝土土砌块块和轻骨骨料混混凝土小小型空空心砌块块不应应与其
他块材混混砌砌。
(5)混凝土小小小型空心心砌块块、蒸压压加气气混凝土土砌块块常温条条件下下的日
砌高度应应控控制在1.66m以内。
(6)不同材料料料基体交交接处处的抹灰灰，应应采取在在基层层抹灰中中部设设置加
强网等防防止止开裂的的措施施，加强强网与与各基体体的搭搭接宽度度不应应小于1500mm。
(7)对设计要要要求的洞洞口、管管道、沟沟槽和和预埋件件等，应应在砌筑筑时预预
留或预埋埋；；洞槽修修补时时应采用用适当当的材料料，保保证密实实粘结结牢固，抹抹灰灰层应设设置加加强网等等防裂裂措施。
(8)填充墙砌砌砌体留置置的拉拉结筋应应连接接牢固,后置置筋应做做拉拔拔试验；
留置位置置应应与砌体体皮数数相符合合，不不得弯折折使用用。
(9)填充墙砌砌砌至梁、板板底底时，应应留一一定空隙隙，待待填充墙墙砌筑筑完成
至少间隔隔115d后，用用斜砖补补砌挤挤紧，并并用同同级砂浆浆填满满挤实。
(10)顶层框框框架填充充墙采采用灰砂砂砖、粉粉煤灰砖砖、混混凝土空空心砌砌块、
蒸压加气气混混凝土\砌块块等材料料时，墙墙面粉刷刷层宜宜采用在在基层层抹灰中中部设设置加强强网等等防止开开裂的的措施。
2）砼墙体裂缝缝缝监控要点点：：
（1）防水混凝凝土土掺入的外外外加剂掺掺合料料应按规规范要要求复验验符合合要求后后使用用，其掺掺量应应经试验验确定定。施工工时应应加强现现场监监控力度度，安安排专人人检测测混凝土土的坍坍落度，其其和和易性应应满足足要求。
（2）安装在剪剪力力墙内的套套套管，应应在混混凝土浇浇筑前前进行预预埋。
（3）浇筑混凝凝土土前，应考考考虑混凝凝土内内外温差差的影影响，采采取适适当的措措施。
（4）混凝土应应分分层浇筑，每每层厚度宜为为500～7700mm，采采用插入式振振动器振捣密密实。板面应应用平板振动动器振捣，排排除泌水，进进行二次收浆浆压实。
（5）混凝土应应按按有关规定定定进行养养护，养养护时间间不少少于14d。防防水混凝凝土水水平构件件表面面宜采用用覆盖盖塑料薄薄膜或或双层草草袋浇浇水养护护，竖竖向构件件宜采采用喷涂涂养护护液进行行养护护，养护护时间间不少于144d。
3）装修面层开开开裂监控要要点点：
（1）当建筑长长度度超过规范范范设缝要要求时时，应制制订专专门的抗抗裂措措施。
（2）下列部位位抹抹灰时应挂挂挂金属网网或耐耐碱玻璃璃纤维维网格布布聚合合物砂浆浆加强强带(宽度≥≥300mmmm)进行处理理，加强强网带带与各基基体的的搭接宽宽度不不应小于1550mm。
不同材料基体结结结合处。
暗埋管线线的的孔槽处处。
当抹灰总厚度大大大于或等等于335mm时。外外墙（挂挂金属属网）。
（3）抹灰中的的打打底砂浆，其其强度等级应应不小于砌块块强度等级。
（4）面层粉刷刷宜宜掺入聚丙丙丙烯抗裂裂纤维维。
（5）外墙洞眼眼应应按规范留留留置，在在清理理浮渣(浮灰灰)后采用半半砖、细细石混混凝土堵堵砌，表表面采用1::3防水砂浆浆粉实，小小圆圆孔宜采采用微微膨胀水水泥砂砂浆二次次填塞塞密实。孔孔洞洞填塞应应由专专人负责责，并并及时办办理专专项隐蔽蔽验收收手续。
（6）外墙粉刷刷前前混凝土基基基层应采采用人人工凿毛毛或界界面剂抹抹砂浆浆进行毛毛化处处理，并并应进进行喷水水养护护。基层层平整整度偏差差超标标时，应应进行行局部凿凿除((凿除时不不得得露出钢钢筋))，再采用用聚聚合物水水泥砂砂浆进行行修补补。
（7）金属网宽宽度度不小于33300mmm，厚厚度不小小于11mm，网眼眼尺寸不不大于于20mmm××20mmm，不不小于10mmm×110mm。固固定网片片的固固定件锚锚入混混凝土基基体的的深度不不小于于15mm，其其它基体体的深深度不小小于330mm，固固定件的的间距距不大于3000
mmm。采用用环氧树树脂等等其它措措施固固定时，应应有有专项施施工方方案。金金属网网施工完完毕后后，应进进行隐隐蔽验收收，隐隐蔽验收收合格格后方可可进行行下道工工序施施工。
（8）外墙粉刷刷各各层接缝位位位置应错错开，并并设在混混凝土土梁、柱柱中部部。
5、渗漏现象监监监控要点
1）
厨房、卫卫生间间楼地面面渗漏监监控要要点
(1)
厨房、卫卫生间和和有防防水要求求的楼楼地面应应设置置柔性防防水隔隔离层。
(2)
厨房、卫卫生间和和有防防水要求求的楼楼板及层层间退退台屋面面、顶顶层露台台、平平台等周周边除除门洞外外，应应向上设设一道道高度不不小于于200mmmm的混凝土土防防水反坎坎，与与楼板一一同浇浇筑，相相应结结构平面面图应应明示。厨厨房房、卫生生间楼楼地面完完成标标高应比比室内内其它房房间楼楼地面完完成标标高低20～～30mm（无无障碍专专用房房除外）。
(3)
卫生间间间和有防防水要要求的房房间，防防水层沿沿墙上上翻高度度不应应小于18000mm。
(4)
沉箱式式式卫生间间应做做二次排排水和和二次防防水设设计，沉沉箱底底排水应应单独独设置。
(5)
管道穿穿穿过墙壁壁和楼楼板，有有防水水要求时时应设设置金属属防水水套管。
(6)上、下下管道预预留洞洞口坐标标位置置应正确确，洞洞口形状状为上上大下小小。
(7)现浇浇楼板预预留洞洞口填塞塞前，应应将洞清清洗干干净，毛毛化处处理，涂涂刷加加胶水泥泥浆作作粘结层层。洞洞口填塞塞分二二次浇筑筑，先先用掺入入抗裂裂防渗剂剂的微微膨胀细细石混混凝土浇浇筑至至板厚2/33处，待混混凝凝土凝固固后进进行4h蓄水水试验，无无渗渗漏后，用用掺掺入抗裂裂防渗渗剂的水水泥砂砂浆填塞塞。管管道安装装后，应应在管周周进行行24h蓄水水试验，无无渗渗漏后再再做防防水层。应应在在洞口处处做一一园台，高高度度为40～550mm。
(8)防水层施施施工前，应应先先将楼板板四周周清理干干净，阴阴角处刷刷成小小圆弧，防防水水层的泛泛水高高度不得得小于于300mmmm。
(9)地面找平平平层朝地地漏方方向排水水坡度度为1～1..5%，地漏漏口比相相邻地地面低5mmm。
(10)有防水水水要求的的地面面施工完完毕后后，应进进行224h蓄水试试验，蓄蓄水高高度为20～～30mm，无无渗漏为为合格格。
2)屋面防水渗渗漏漏监控要点点点：
(1)
天沟或或或女儿墙墙应按按规定留留设溢溢水孔。
(2)
屋面采采采用硬泡泡聚氨氨脂、聚聚苯乙乙烯板等等憎水水性保温温材料料时，建建议设设置排汽汽系统统。排汽汽道应应纵横交交错、畅畅通，其其间距距应根据据保温温层厚度度确定定，最大大不宜宜超过3m；；排汽口口应设设置在不不易被被损坏和和不易易进水的的位置置，根部部应设设不小于C220细石混凝凝土墩台台。
(3)
施工图图图中屋面面平面面应有明明确排排水系统统设计计。系统统设计计要求绘绘出排排水分区区、分分水脊线线、排排水坡交交线、排排水途径径等，力力求通畅,水水落口负负荷均均匀。
(4)
对女儿儿儿墙、高高低跨跨、上人人孔、变变形缝和和出屋屋面管道道、井井(烟)道等等节点应应有防防渗构造造详图图。变形形缝宜宜优先采采用现现浇钢筋筋混凝凝土盖板板的做做法，其其强度度等级不不低于于C30。伸伸出屋面面井（烟烟）道周周边应应同屋面面结构构一起整整浇一一道钢筋筋混凝凝土反坎坎，高高度不低低于防防水面层层以上上300mmmm，相应结结构构平面图图应出出具大样样图。
(5)
屋面应应应进行保保温设设计，屋屋面保保温层不不得采采用限制制使用用或禁止止使用用的材料料。对对于体积积吸水水率大于2％％的保温温材料料，不得得设计计为倒置置式屋屋面。
(6)
刚性防防防水层应应采用用细石防防水混混凝土，其其强强度等级级不低低于C30，厚厚度不应应小于于40mm，钢钢筋网片Φ4@15500×1550mmm。刚性防防水水层应设设分格格缝，分分格缝缝间距不不应大大于3m
xx
3m，缝宽宽不应大大于225mm，且且不小于122mm。分格格缝嵌填填高弹弹性耐候候胶。(7)
坡屋面面面设计，应应明明确屋顶顶斜天天窗、平平天窗窗、老虎虎窗、出出屋面井井道、烟烟气道等等部位位与结构构构件件交接处处的防防水、排排水细细部设计计。
(8)
卷材防防防水层施施工要要满足下下列要要求：
基层处理剂涂刷刷刷均匀，对对屋屋面节点点、周周边、转转角等等用毛刷刷先行行涂刷。基基层层处理剂剂、接接缝胶粘粘剂、密密封材料料等应应与铺贴贴的卷卷材材料料相容容。
防水层施工前，应应将卷材表面面清刷干净；；热铺卷材时时，玛蹄脂应应涂刷均匀、压压实、挤密，确确保卷材防水水层与基层的的粘贴能力。
不应在雨天、大大大雾、大大风天天气和环环境平平均温度度低于于5℃时施工，并并并应防止止基层层受潮。
应根据建筑物的的的使用环环境和和气候条条件选选用合适适的防防水卷材材和铺铺贴方法法，上上道工序序施工工完，应应检查查合格，方方可可进行下下道工工序。
卷材大面积铺贴贴贴前，应应先做做好节点点密封封处理、附附加加层和屋屋面排排水较集集中部部位（如如屋面面与水落落口连连接处、檐檐口口、天沟沟、檐檐沟、屋屋面转转角处）的的细细部构造造处理理和分格格缝的的空铺条条处理理等，应应从屋屋面最低低标高高处向上上施工工。铺贴贴天沟沟、檐沟沟卷材材时，宜宜顺天天沟檐沟沟铺贴贴，从水水落口口处向分分水线线方向贴贴，尽尽量减少少搭接接。
上下层卷材铺贴贴贴方向应应正确确，不应应互相相垂直铺铺贴。
相邻两幅幅卷材的接接头位置应应互相错开开300mmm以上。
叠层铺贴时，上上上下卷材材间的的搭接应应错开开；叠层层铺设设的各层层卷材材，在开开沟与与屋面的的连接接处应采采取可可靠方法法搭接接，搭接接缝应应错开；；接缝缝宜留在在屋面面或天沟沟侧面面，不宜宜留在在沟底，搭搭接接无滑移移、无无挠边。
高聚物改性沥青青青防水卷卷材和和合成高高分子子防水卷卷材的的搭接缝缝，应应用材料料性能能相容的的密封封材料封封严。
在屋面各道防水水水层或隔隔气层层施工时时，伸伸出屋面面管道道、井(烟))道及高出出屋屋面的结结构处处，均应应用密密封材料料封闭闭严实，再再用用柔性防防水材材料做泛泛水，其其高度不不小于于防水面面层以以上250mmm，管道泛泛水不应应小于于300mmmm，最后一一道道泛水材材料应应采用卷卷材，并并用管箍箍或压压条将卷卷材上上口压紧紧，再再用密封封材料料封口。
(9)
刚性性性防水屋屋面施施工要满满足下下列要求求：
刚性防水层与山山山墙、女女儿墙墙以及突突出屋屋面结构构的交交接处应应留缝缝隙，并并做柔柔性密封封处理理。
细石混凝土防水水水层不应应直接接铺摊在在砂浆浆基层上上，与与基层间间应设设置隔离离层，隔隔离层可可用纸纸胎油毡毡、聚聚乙烯薄薄膜、纸纸筋灰1：33石灰砂浆浆。
在出屋面的管道道道处与防防水层层相交的的阴角角处，应应留设设缝隙，用用密密封材料料嵌填填，并加加设柔柔性防水水附加加层，收收头固固定密封封，其其泛水宜宜做成成圆弧形形，并并适当加加厚。
细石混凝土防水水水屋面施施工除除应符合合相关关规范要要求外外，还应应满足足以下要要求：：钢筋网网片应应采用焊焊接型型网片。混混凝凝土浇捣捣时，宜宜先铺三三分之之二厚度度混凝凝土并摊摊平，再再放置钢钢筋网网片，后后铺三三分之一一的混混凝土，振振捣捣并碾压压密实实，收水水后分分二次压压光。分分格缝应应上下下贯通，缝缝内内不得有有水泥泥砂浆粘粘结。在在分格缝缝和周周边缝隙隙干净净干燥后后，用用与密封封材料料相匹配配的基基层处理理剂粉粉刷，待待其表表面干燥燥后立立即嵌填填防水水油膏，密密封封材料底底层应应填背衬衬泡沫沫棒，分分格缝缝上口粘粘贴不不小于2000mm宽的卷卷材保护护层。混混凝土养养护不不小于14dd。(10))
屋面细部部构构造要满满足下下列要求求：
天沟、檐沟方式式式应符合合下列列要求:天沟沟、檐沟沟应增增设附加加层，采采用沥青青防水水卷材时时，应应增设一一层卷卷材；采采用高高聚物改改性沥沥青防水水卷材材或合成成高分分子防水水卷材材时，宜宜采用用防水涂涂膜增增强层。天天沟沟、檐沟沟与屋屋面交接接处的的附加层层宜空空铺，空空铺宽宽度不小小于2200mmm，天天沟、檐檐沟卷卷材收头头处应应密封固固定。斜斜屋面的的檐沟沟应增设设附加加层，附附加层层在屋面面檐口口处要空空铺宽宽度200mmm，防水层层的收头头用水水泥钉钉钉在混混凝土斜斜板上上，并用用密封封材料封封口，檐檐沟下部部做鹰鹰嘴或宽宽度110mm的滴滴水槽。
女儿墙泛水、压压压顶防水水处理理应符合合下列列要求：：女儿儿墙为砖砖墙时时卷材收收头可可直接铺铺压在在女儿墙墙的混混凝土压压顶下下，如女女儿墙墙较高时时，可可在砖墙墙上留留凹槽，卷卷材材收头应应压入入槽内并并用压压条钉压压固定定后，嵌嵌填密密封材料料封闭闭，凹槽槽距屋屋面找平平层的的高度不不应小小于400mmm。女儿墙墙为混凝凝土墙墙时，卷卷材的的收头采采用镀镀锌钢板板压条条或不锈锈钢压压条钉压压固定定，钉距距不大大于900mmm，并用密密封材料料封闭闭严密。泛泛水水宜采取取隔热热防晒措措施，在在泛水卷卷材面面砌砖后后抹水水泥砂浆浆或细细石混凝凝土保保护，或或涂刷刷浅色涂涂料，或或粘贴铝铝箔保保护层。水水落落口的防防水处处理应符符合下下列要求求：水水落口埋埋设标标高应正正确，应应考虑水水落口口设防时时增加加的附加加层和和柔性密密封层层的厚度度及排排水坡度度加大大的尺寸寸。水水落口周周围5500mmm范范围内坡坡度不不应小于5%%，并应先先用用防水涂涂料或或密封涂涂料涂涂封，其其厚度度为2～5mmm，水落口口杯与基基层接接触处应应留宽宽20mm、深深20mmm的的凹槽，再再嵌嵌填密封封材料料。
屋面变形缝的防防防水构造造处理理应符合合下列列要求：：变形形缝泛水水高度度不应小小于3300mmm。防防水层应应铺贴贴到变形形缝两两侧砌体体的上上部。变变形缝缝内应填填充聚聚苯乙烯烯泡沫沫塑料，上上部部填放衬衬垫材材料，并并用卷卷材封盖盖。变变形缝顶顶部应应加扣混混凝土土或金属属盖板板，优先先采用用现浇混混凝土土盖板的的做法法，混凝凝土盖盖板的接接缝应应用密封封材料料嵌填。
3)外墙、外窗窗渗渗漏监控要要要点：
(1)外墙外外外保温粘粘贴饰饰面砖系系统应应结合立立面设设计合理理设置置分格缝缝，分分格缝竖竖向间间距不宜宜大于于12m，横横向间距距不宜宜大于6m。必必要时可可设置置抗裂分分隔缝缝和托架架，并并应采用用柔性性防水材材料密密封处理理，确确保面层层不渗渗水。
(2)抹灰前前前基层表表面应应清理干干净，并并做界面面处理理。抹灰灰层与与基层以以及各各抹灰层层之间间必须粘粘结牢牢固，无无空鼓鼓、裂纹纹。
(3)砌体与混混混凝土结结构交交接处（梁梁底底、柱边边）抹抹灰时应应采取取加强措措施。宜宜在抹灰灰层中中间放置置钢丝丝网或耐耐碱玻玻纤网布布防止止不同材材料间间的粉刷刷开裂裂。
（4）凸出外墙墙的的挑板、雨雨雨蓬在嵌嵌入墙墙体位置置应增增设混凝凝土翻翻边挡水水，高高度不小小于1150mmm。
（5）提供到工工程程现场的门门门窗产品品必须须符合国国家现现行的规规范并并满足设设计要要求。严严禁在在施工现现场制制作门窗窗。门门窗安装装前应应进行相相关性性能的见见证检检测（抗抗风压压性能、水水密密性能、气气密密性能、传传热热系数、玻玻璃璃遮阳系系数、可可见光透透视比比、中空空玻璃璃露点）。
（6）窗框安装装前前应根据饰饰饰面材料料预留留间隙对对窗洞洞尺寸进进行复复核，用用防水水砂浆刮刮糙处处理后固固定外外框。铝铝合金金窗外周周边应应留宽5mmm深8mm槽槽，用防防水胶胶嵌缝。
（7）外窗下框框应应有泄水结结结构，
如无时应应做做如下处处理：：推拉窗窗：导导轨在靠靠两边边框处铣8mmm宽的泄水水口；平平开窗窗：在靠靠框中中挺位置置每个个扇洞铣铣一个个8mm宽的的泄水口口。
（8）铝合金门门窗窗框安装前前前，应撕撕去水水泥砂浆浆接触触处的包包装纸纸并涂刷刷聚氨氨酯清漆漆等保保护剂。门门窗窗框与墙墙体安安装缝隙隙宜用用防水砂砂浆或或聚合物物水泥泥砂浆嵌嵌填饱饱满，必必要时时也可采采用注注浆工艺艺，不不得使用用混合合砂浆嵌嵌缝。安安装所用用的螺螺丝应为为铜螺螺丝或不不锈钢钢螺丝，钉钉口口应做好好防渗渗处理。外外门门窗框料料与墙墙体间缝缝隙密密封完成成后，应应做淋水水试验验，冲淋淋时间间不少于0..5h,出水水压力不不小于于0.055MMPa，244h后检查。
（9）当采用发发泡泡剂填充时时时，洞口口应清清理干净净并干干燥后施施打发发泡剂，发发泡泡剂应连连续施施打、一一次成成型、充充填饱饱满，溢溢出门门窗框外外的发发泡剂应应在结结膜前塞塞入缝缝隙内，防防止止发泡剂剂外膜膜破损。
（10）施打密密封胶胶应在基基层干净净干燥燥后实施施，采采用中性性硅酮酮密封胶胶。外外墙铝合合金门门窗框与与墙体体连接处处应双双面打胶胶，严严禁在涂涂料面面层上打打密封封胶。
（11）门、窗窗洞口口外饰面面的上天天盘，应应按不同同外装装饰材料料分设设外低、内内高高的滴水水线或或滴水槽槽。外外窗台与与窗下下槛处要要粉出出圆档，窗窗台台板应做做出由由内向外外的排排水坡度度。同同时，各各种装装饰线脚脚与保保温层间间的收收头处理理和防防渗处理理，凡凡外凸线线脚均均应设滴滴水线线。
4）防水混凝土土土渗水监控控要要点：
（1）应认真查查看看设计图中中中注明的的加强强带、后后浇带带、变形形缝和和施工缝缝等构构造详图图。
（2）地下结构构用用混凝土，应应采用防水混混凝土。自防防水混凝土设设计时，应采采取预防混凝凝土收缩的措措施。
（3）地下防水水工工程在施工工工过程中中，应应保持地地下水水位低于于防水水混凝土土以下下500mmmm以上，并并应应排除地地下水水。
（4）防水混凝凝土土掺入的外外外加剂掺掺合料料应按规规范要要求复验验符合合要求后后使用用，其掺掺量应应经试验验确定定。施工工时应应加强现现场监监控力度度，安安排专人人检测测混凝土土的坍坍落度，其其和和易性应应满足足要求。
（5）安装在剪剪力力墙内的套套套管，应应在混混凝土浇浇筑前前进行预预埋。
（6）
浇筑混凝凝土前，应应考虑混凝凝土内外温温差的影响响，采取适适当的措施施。
（7）防水混凝凝土土结构内部部部设置的的各种种钢筋不不应接接触模板板。固固定模板板而穿穿过的螺螺栓应应加焊止止水环环。拆模模后，应应将留下下的凹凹槽封堵堵密实实，并在在迎水水面涂刷刷防水水涂料。
（8）混凝土应应分分层浇筑，每每层厚度宜为为500～7700mm，采采用插入式振振动器振捣密密实。板面应应用平板振动动器振捣，排排除泌水，进进行二次收浆浆压实。
（9）混凝土应应按按有关规定定定进行养养护，养养护时间间不少少于14d。防防水混凝凝土水水平构件件表面面宜采用用覆盖盖塑料薄薄膜或或双层草草袋浇浇水养护护，竖竖向构件件宜采采用喷涂涂养护护液进行行养护护，养护护时间间不少于144d。
7、设备安装工工工程分部监监控控要点：：
1）管道渗漏漏及及地漏返臭臭臭监控要要点：：
（1）管道伸缩缩节节设置位置置置应符合合《建建筑排水水用硬硬聚氯乙乙烯((PVC--UU)管道安装装》（96SS406）的的要求；
（2）管道穿过过墙墙壁和楼板板板，有防防水要要求时应应设置置金属防防水套套管。安安装在在楼板内内的套套管，其其顶部部应高出出装饰饰地面20mmm；安装在在卫生间间及厨厨房内的的套管管，其顶顶部应应高出装装饰地地面50mmm，底部应应与与楼板底底部相相平；安安装在在墙壁内内的套套管其两两端与与饰面相相平。
（3）室内水表表井井应有排水水水措施。
（4）应根据设设计计要求合理理理选材，管管件件应与管管材配配套。
（5）暗埋埋管道在在找平平层或管管槽内内的管材材，中中途不得得有直直通连接接配件件。暗敷敷管道道位置应应有临临时标识识。
（6）必须按《建建建筑给水排排水水及采暖暖工程程施工质质量验验收规范范》（GGB5002442）的要求求在各管管道系系统隐蔽蔽的前前后分别别进行行水压试试验，并并做好记记录。
（7）主体施工工时时，按图纸纸纸要求密密切配配合土建建施工工预埋套套管（或或预留孔孔洞）。各各各类管道道预留留洞口及及预留留套管必必须根根据图纸纸要求求规格、位位置置正确预预埋。各各种套管管应根根据设计计要求求及相应应标准准图集加加工制制作，定定位安安装。套套管埋埋设应满满足以以下要求求：
地下室、卫生间间间和厨房房等有有防水要要求的的套管应应在土土建主体体施工工时进行行配合合预埋。套套管管应固定定牢固固，在浇浇筑混混凝土时时要有有专人看看护；；安装管管道时时，对于于刚性性防水套套管，套套管与管管道的的环形间间隙中中间部位位填嵌嵌油麻，两两端端用水泥泥填塞塞捻打密密实；；
安装在墙内的套套套管，应应在墙墙体砌筑筑时或或浇筑混混凝土土前进行行预埋埋；过墙墙套管管宜垂直直墙面面水平设设置。套套管与管管道之之间的填填料应应采用阻阻燃密密实材料料；
除卫生间和地下下下室外，后后置置的穿楼楼板的的套管应应在地地面粉刷刷或铺铺设饰面面之前前埋设。穿穿楼楼板套管管的固固定可在在套管管两端处处焊两两根圆钢钢，搁搁置在地地面上上，然后后用砂砂浆封堵堵洞隙隙。若洞洞隙较较大，板板底应应加托板板，托托板用铁铁丝吊吊在套管管两侧侧的圆钢钢上，然然后浇筑筑细石石混凝土土封堵堵。封堵堵前须须用水冲冲洗，楼楼板堵洞洞宜采采用二次次灌堵堵，且抹抹面平平整，完完成后后浇水养养护并并用水试试验，确确保套管管与楼楼板之间间封堵堵密实，不不渗渗不漏。套套管管与管道道之间间应采用用阻燃燃密实材材料和和防水油油膏填填实。
（8）塑料排水水管管必须按设设设计要求求及位位置装设设伸缩缩节。如如设计计无要求求时，伸伸缩节间间距不不得大于4mm。
（9）管道在经经过过建筑物伸伸伸缩缝及及沉降降缝处，应应设设置补偿偿装置置。
（10）镀锌钢钢管应应采用螺螺纹、丝丝扣法法兰或卡卡套式式（沟槽槽式）连连接，一一般不不得采用用焊接接；若镀镀锌钢钢管局部部确需需焊接（包包括括焊接法法兰），应应应进行二二次热热浸镀锌锌处理理。
（11）沉箱式式卫生生间二次次排水在在隐蔽蔽前应做做通水水试验，并并做做好检查查记录录。
（12）地漏应应选用用水封高高度达到500mm的产品品或在其其防水水管上加加设存存水弯。（13）当地坪坪抬高高时，随随地坪的的地漏漏盖不应应与水水封脱离离而使使地漏失失效。
2）卫生、安全全全或使用功功能能监控要要点：：
（1）室内生活活给给水管道禁禁禁止使用用镀锌锌钢管。
（2）卫生间应应采采用生活污污污水与生生活废废水分流流的排排水系统统。
（3）住宅厨房房排排水立管和和和卫生间间污水水立管应应分别别设置。
（4）阳台排水水系系统应单独独独设置。空空调调冷凝水水排水水、阳台台雨水水立管底底部应应间接排排水。
（5）设置有减减压压装置的给给给水系统统，应应按规范范要求求设计过过滤器器、压力力表等等配（附附）件件。
（6）高层建筑筑室室内明设的的的排水塑塑料管管道在楼楼板下下应按规规范要要求设置置阻火火圈或防防火套套管。
（7）排水管道道、地地漏等位位置返臭臭气防防治技术术措施施：排水水立管管应设伸伸顶通通气管（顶顶端端设通气气帽）；；通气管管应高高出屋面3000mm；通通气管出出口44.0m以内内有门窗窗时，应应高出门门侧；；经常有有人停停留的平平屋顶顶上，通通气管管应高出出屋面面2m，并有有固定措措施（或或采用通通气管管不得与与烟道道、风道道连接接；存水水弯的的设置应应符合合设计图图纸的的要求。卫卫生生器具和和地漏漏自带或或加设设的存水水弯水水封深度度不得得小于50mmm，避免因因水蒸发发或气气压波动动影响响隔气效效果。
（8）箱式消火火栓栓的栓口应应应朝外，并并不不应安装装在门门轴侧。
（9）建筑物内内的的管道井应应应在每层层楼板板处采用用不低低于楼板板耐火火极限的的不燃燃烧体或或防火火封堵材材料封封堵，预预留孔孔洞和管管道穿穿楼板孔孔洞应应采用防防火封封堵材料料封堵堵。
3）电气安全防防防护措施、防防雷监控要点点：
(1)
每个建建建筑物内内电气气装置均均应采采用总等等电位位联结，卫卫生生间局部部等电电位联结结的应应按规范范要求求设置。
(2)
建筑物物物的各电电气系系统的接接地宜宜用同一一接地地网。接接地网网的接地地电阻阻，应符符合规规范的要要求。
(3)
应在住住住宅的栋栋电表表箱或楼楼层电电表箱设设置SSPD。
(4)
住宅配配配电系统统中均均应设置置防火火灾漏电电保护护装置，以以及及在电源源插座座（可不不包括括空调插插座）等等配电回回路设设置防触触电的的漏电保保护装装置。
(5)
开关、插插座安装装及接接线应满满足同同回路插插座间间连接的的接地地（PE）线线，严禁禁串联联连接，应应采采用接线线帽或或焊锡等等可靠靠的永久久连接接方式；；导线线分支接接头优优先采用用压接接帽连接接；若若采用缠缠绕搪搪锡方法法，包包扎绝缘缘层应应不低于于原来来导线的的绝缘缘强度，接接线线处的连连接导导线绝缘缘层受受损处，要要求求重新包包扎好好；
(6)禁止吊顶顶顶内的线线管敷敷设不到到位，线线管末端端未敷敷设到箱箱、盒盒内，有有导线线裸露的的现象象；
(7)
防雷、接接地系统统应满满足以下下要求求：
①幕墙金属框架架架及金属门门窗窗、所有有突出出屋面的的金属属构架及及设备备均应按按设计计要求就就近与与防雷接接地线线可靠电电气连连接，且且连接接处的不不同金金属间应应有防防电腐蚀蚀措施施。
②设备金属外壳壳壳及设备基基础础、设备备支架架等可接接近裸裸露导体体应就就近与接接地干干线可靠靠电气气连接；；幕墙金属框架及及及金属门门窗、所所有突出出屋面面的金属属构架架及设备备均应应按设计计要求求就近与与防雷雷接地线线可靠靠电气连连接，且且连接处处的不不同金属属间应应有防电电腐蚀蚀措施。
③设备金属外壳壳壳及设备基基础础、设备备支架架等可接接近裸裸露导体体应就就近与接接地干干线可靠靠电气气连接；；分格格缝竖向向间距距不宜大大于112m，横向向间距不不宜大大于6m。必必要时可可设置置抗裂分分隔缝缝和托架架，并并应用柔柔性防防水材料料密封封处理，确确保保面层不不渗水水。
④非镀锌电缆桥桥桥架、线槽槽间间连接板板和螺螺纹连接接的金金属导管管接头头的两端端跨接接接地线线应采采用截面面不小小于4mm22的铜芯导导线线，其中中导管管、线槽槽应采采用的跨跨接地地线应为为铜芯芯软导线线。
接地（含跨接）连连接点防松装装置应齐全、可可靠；连接面面的涂层应先先局部清除，确确保接触良好好。
金属导管、线槽槽槽（母线线槽）、桥桥桥架全长长应不不少于2处与与接地干干线可可靠电气气连接接；其中中母线线槽和桥桥架的的支架也也应不不少于2处与与接地干干线可可靠电气气连接接。
⑤总等电位联结结结线端子箱箱安安装在进进线总总配电箱箱近旁旁，将接接地干干线和引引入建建筑物的的各类类金属管管道（如如上下水水、热热力、煤煤气等等管道）以以及及自建筑筑物外外可能引引入的的危险故故障电电压的其其他可可导电体体和周周围其他他外露露可导电电体与与总等电电位联联结端子子板连连接，等等电位位联结干干线或或局部等等电位位箱间的的连接接线形成成环形形网路，支支线线间不应应串联联连接；
局部等电位联结结结线端子子箱应应符合国国家技技术标准准或设设计要求求，预预留足够够的端端子连接接点，螺螺帽、防防松零零件应齐齐全。
⑥套接紧定金属属属套管所选选配配的导管管及接接头、紧紧定螺螺钉、爪爪型螺螺母等连连接件件应符合合《套套接紧定定式钢钢导管电电线管管路施工工及验验收规程程》（CCECSS1220）的要求求；导管管与接接头连接接时，管管端应插插到止止位环处处，紧紧定螺钉钉应紧紧固并拧拧断钉钉头；导导管与与箱（盒盒）连连接时，爪爪型型螺母的的爪应应压紧并并刺入入箱（盒盒）壁壁。
⑦避雷针（带）、均均压环、接接地干（支支）线焊连连接时，圆圆钢与圆钢钢、圆钢与与扁钢应双双面施焊，搭搭接长度为为圆钢直径径的6倍；扁钢钢与扁钢应应非镀锌电电缆桥架、线线槽间连接接板和螺纹纹连接的金金属导管接接头的两端端跨接接地地线应采用用截面不小小于4mm2的铜芯导导线，其中中导管、线线槽应采用用的跨接地地线应为铜铜芯软导线线。
⑧接地（含跨接接接）连接点点防防松装置置应齐齐全、可可靠；；连接面面的涂涂层应先先局部部清除，确确保保接触良良好。
⑨金属导管、线线线槽（母线线槽槽）、桥桥架全全长应不不少于于2处与接地地干线可可靠电电气连接接；其其中母线线槽和和桥架的的支架架也应不不少于于2处与接地地干线可可靠电电气连接接。
⑩总等电位联结结结线端子箱箱安安装在进进线总总配电箱箱近旁旁，将接接地干干线和引引入建建筑物的的各类类金属管管道（如如上下水水、热热力、煤煤气等等管道）以以及及自建筑筑物外外可能引引入的的危险故故障电电压的其其他可可导电体体和周周围其他他外露露可导电电体与与总等电电位联联结端子子板连连接，等等电位位联结干干线或或局部等等电位位箱间的的连接接线形成成环形形网路，支支线线间不应应串联联连接；
局部等电位联结结结线端子子箱应应符合国国家技技术标准准或设设计要求求，预预留足够够的端端子连接接点，螺螺帽、防防松零零件应齐齐全。
⑩套接紧定金属属属套管所选选配配的导管管及接接头、紧紧定螺螺钉、爪爪型螺螺母等连连接件件应符合合《套套接紧定定式钢钢导管电电线管管路施工工及验验收规程程》（CCECSS1220）的要求求；导管管与接接头连接接时，管管端应插插到止止位环处处，紧紧定螺钉钉应紧紧固并拧拧断钉钉头；导导管与与箱（盒盒）连连接时，爪爪型型螺母的的爪应应压紧并并刺入入箱（盒盒）壁壁。
⑩避雷针（带）、均均压环、接接地干（支支）线焊连连接时，圆圆钢与圆钢钢、圆钢与与扁钢应双双面施焊，搭搭接长度为为圆钢直径径的6倍；扁钢钢与扁钢应应不少于三三面施焊，搭搭接长度为为扁钢宽度度的2倍。
接头焊缝应连续续续饱满，焊焊渣渣应清除除干净净；除埋埋设在在混凝土土中的的以外，接接头头应防腐腐良好好。
镀锌管道的防雷雷雷连接应应采用用抱箍式式连接接卡与系系统连连接。不不得直直接在镀镀锌管管上焊接接。
(8)严禁在火火火灾备用用照明明和疏散散照明明（包括括各种种指示标标志灯灯）输出出回路路中连接接插座座。
(9)建筑物内内内的电缆缆井应应在每层层楼板板处采用用不低低于楼板板耐火火极限的的不燃燃烧体或或防火火封堵材材料封封堵，预预留孔孔洞和管管线穿穿楼板孔孔洞应应采用防防火封封堵材料料封堵堵。
4)防排烟系统统监监控要点：：：
(1)
防烟与与与排烟系系统的的管道、风风口口及阀门门等必必须采用用不燃燃材料制制作。
(2)
有不燃燃燃要求的的材料料使用前前，应应查验材材料质质量证明明文件件、性能能检验验报告；；安装装前做点点燃试试验，合合格后后方可使使用。
(3)防排烟系系系统柔性性短管管长度宜宜为1150～3000mm，防防排烟系系统柔柔性短管管连接接处应严严密、牢牢固可靠靠。
5)风管套管、防火火阀、风机机防护罩等等安装监控控要点：
(1))
穿越防火火分区的排排烟管道应应在穿越处处设置排烟烟防火阀。
(2)防火分区区隔墙两侧侧的防火阀阀，距墙表表面不应大大于200mmm。
(3)在风管穿穿过需要封封闭的防火火、防爆的的墙体或楼楼板时，应应预埋管或或防护套管管，其钢板板厚度不应应小于1.6mmm。风管与与防护套管管之间，应应用不燃且且对人体无无危害的柔柔性材料封封堵。
(4)通风机传传传动装置置的外外露部位位以及及直通大大气的的进、出出口，必必须设防防护罩罩（网）或或采采取其他他安全全设施。
(5)空调保温温温管道在在安装装前，应应预埋埋穿墙、穿穿楼楼板的套套管，套套管应满满足保保温层的的厚度度。
8.
安全使用用用功能监监控要要点：
1）安全玻璃璃的的使用监控控控重点：
（1）建筑玻璃璃应应满足《建建建筑安全全玻璃璃管理规规定》及及《建筑筑玻璃璃应用技技术规规程》JGJJ1133-22009的要要求。
（2）在可能产产生生拥挤和儿儿儿童集中中的公公共场所所的门门和落地地窗，必必须采用用钢化化玻璃或或夹层层玻璃等等安全全玻璃。
(3)当栏板玻玻玻璃最低低点离离一侧楼楼地面面高度大大于55m时，不得得使用承承受水水平荷载载的栏栏板玻璃璃。
(4)临空的窗窗窗台低于0..9m时，应应采取防防护措措施，防防护高高度由楼楼地面面起计算算不应应低于0.99m。当采用用低窗台台、凸凸窗等下下部有有能上人人站立立的宽窗窗台面面时，贴贴窗护护栏或固固定窗窗的防护护高度度应从窗窗台面面起计算算。
(5)面积大于于于1.5mm22的窗玻璃璃或或玻璃底底边离离最终装装修面面小于5000mm的落地地窗应采采用安安全玻璃璃；移移门玻璃璃应采采用安全全玻璃璃。
2)阳台、外廊廊、室室内回廊廊、内天天井及及上人屋屋面临临空处防防护栏栏杆施工工监控控要点：
（1）阳台、外外廊廊、室内回回回廊、内内天井井及上人人屋面面临空处处防护护栏杆高高度hh应符合下下列列规定：：临空空高度在244m以下时：：
h≥1.055m
临空高度度在224m及244m以上（包包括中高高层住住宅）时时：
h≥1.100m。
(注：以上上高高度指施施工完完成后的的净高高度，栏栏杆高高度应从从楼地地面或屋屋面至至栏杆扶扶手顶顶面垂直直高度度计算，如如底底部有宽宽度大大于或等等于00.222m，且且高度低低于或或等于0.445m的可踏踏部位，应应从从可踏部部位顶顶面起计计算。))
（2）栏板板和栏杆杆应以以坚固、耐耐用用的材料料制作作，并能能承受受荷载规规范规规定的水水平荷荷载。
（3）阳台栏板板、栏栏杆与外外墙交接接处应应用聚合合物水水泥砂浆浆嵌填填处理。
（4）栏板和栏栏杆杆距楼面或或或屋面0.11m高度范围围内不宜宜留空空。
（5）楼梯扶手手高高度h应符符合下列列规定定：住宅宅室内内楼梯扶扶手hh≥0.9m，当当水平段段栏杆杆长度大大于00.5m时，其扶扶手高度h≥1.055m；其它建建筑室外楼楼梯扶手h≥1.055m；其它建建筑室内楼楼梯扶手h≥0.9m；（注：：以上高度度均指施工工完成后的的净高度，自自踏步前缘缘线量起）
（6）住宅和儿儿童童经常使用用用的楼梯梯，垂垂直杆件件间的的净距不不应大大于0.111m，栏杆应应采用不不易攀攀登的构构造；；梯井净净宽大大于0.111m时，必须须采取防防儿童童攀滑的的措施施。
9.外墙保温系系统统施工监控控控要点：
1)
外墙保温温温系统工工程施施工应当当按照照经审查查合格格的设计计文件件和经审审批的的建筑节节能工工程施工工技术术方案的的要求求施工。
2外墙保温系统统统工程施工工前前，对于于重复复采用建建筑节节能设计计的房房间和构构造做做法，应应在现现场采用用相同同材料和和工艺艺制作样样板间间或样板板件，经经监理机机构及及关各方方确认认后方可可进行行施工。3)
5)
外墙保温温温系统工工程使使用的保保温隔隔热材料料，其其导热系系数、密密度、抗抗压强强度或压压缩强强度、燃燃烧性性能应符符合设设计要求求。
6)
外墙保温温温系统工工程采采用的保保温材材料和粘粘结材材料等，进进场场时其外外观和和包装应应完整整无破损损，符符合设计计要求求和产品品标准准的规定定；进进场时应应对其其下列性性能进进行复验验，复复验应为为见证证取样送送检::
(1)保温材料料料的导热热系数数、密度度、抗抗压强度度或压压缩强度度；
(2)粘结材材材料的粘粘结强强度；
(3)增强网的的的力学性性能、抗抗腐蚀性性能。
7)外墙外保温温找找平层应采采采用中粗粗砂,,水泥宜采采用用R32..55级,配合
比宜采用用11:2..5或或1:3；找找平层表表面应应拉毛，并并应应采取措措施防防止表面面产生生浮浆；；找平平层养护护时间间不得少少于77天。抗裂裂层层中耐碱碱玻纤纤网格布布不得得干铺。
8)外墙外保温温系系统不宜采采采用粘贴贴饰面面砖做饰饰面层层。当采采用时时，技术术方案案应经有有关部部门专项项审查查通过后后方可可采用。面面砖砖粘贴应应采用用与系统统材料料配套的的柔性性粘结剂剂及勾勾缝剂。面面砖砖粘结材材料应应符合现现行行行业标准准《陶陶瓷墙地地砖胶胶粘剂》JCC/T55477的技术要要求求，严禁禁采用用普通水水泥砂砂浆贴面面砖及及勾缝。饰饰面面砖粘结结层厚厚度不应应小于于5mm。
9）外墙外保温温温粘贴饰面面砖砖系统应应结合合立面设设计合合理设置置分格格缝，分分格缝缝竖向间间距不不宜大于122m，横向间间距不宜宜大于于6m。必要要时可设设置抗抗裂分隔隔缝和和托架，并并应应用柔性性防水水材料密密封处处理，确确保面面层不渗渗水。
10）外墙保温温板板材保温时时时，门窗窗洞口口四角处处保温温板不得得切割割，应采采用整整块板切切割成成“L”形，接缝缝应至至少距离离角部部200mmmm。洞口周周边边300mmmm范围内保保温温板应采采用满满粘。
11)
外墙外外外保温的的施工工，应符符合下下列规定定：
(1)保温隔热热热材料的的厚度度必须符符合设设计要求求；
(2)
结构施施施工产生生的墙墙体缺陷陷，如如穿墙套套管、脚脚手眼、孔孔洞洞等，应应按照照施工方方案采采取隔断断热桥桥措施，不不得得影响墙墙体热热工性能能；
(3)保温板材材材与基层层及各各构造层层之间间的粘结结或连连接必须须牢固固。粘结结强度度和连接接方式式应符合合设计计要求。保保温温板材与与基层层的粘结结强度度应做现现场拉拉拔试验验；
(4)保温浆料料料应分层层施工工。保温温浆料料做外保保温时时，保温温层与与基层之之间及及各层之之间的的粘结必必须牢牢固，不不应脱脱层、空空鼓和和开裂。墙墙体体保温砂砂浆层层宜连续续施工工；保温温浆料料厚度应应均匀匀、接茬茬应平平顺密实实；
(5)当外墙保保保温系统统工程程的保温温层采采用预埋埋或后后置锚固固件固固定时，锚锚固固件数量量、位位置、锚锚固深深度和拉拉拔力力应符合合设计计要求。后后置置锚固件件应进进行锚固固力现现场拉拔拔试验验。
（6）采用加强强网网作为防止止止开裂的的措施施时，加加强网网的铺贴贴和搭搭接应符符合设设计和施施工方方案的要要求。砂砂浆抹压压应密密实，不不得空空鼓，加加强网网不得皱皱褶、外外露；12)
外墙保保保温系统统工程程各类饰饰面层层的基层层及面面层施工工，应应符合设设计和和《建筑筑装饰饰装修工工程质质量验收收规范范》GB
5502100--20001的的要求，并并应应符合下下列规规定：
(1)饰面层施施施工的基基层应应无脱层层、空空鼓和开开裂，基基层应平平整、洁净净，含水率率应符合饰饰面层施工工的要求；；
(2)外墙外保保保温工程程的饰饰面层不不得渗渗漏。当当外墙墙外保温温工程程的饰面面层采采用饰面面板开开缝安装装时，保保温层表表面应应具有防防水功功能或采采取其其他防水水措施施；
(3)外墙外保保保温层及及饰面面层与其其他部部位交接接的收收口处，应应采采取密封封措施施。13)
设置空空空调的房房间，其其外墙热热桥部部位应按按设计计要求采采取隔隔断热桥桥措施施；
七、监理措施：：：
项目监理部在住住住宅工程程监理理过程中中要以以相关的的的各各类规程程规范范为主体体，以以验评标标准为为依据，严严格格要求承承包单单位执行行有关关见证试试验制制度和设设备检检验制度度。坚坚持不合合格的的建筑材材料、构构配件和和设备备不准在在工程程上使用用。坚坚持本工工序质质量不合合格或或未进行行验收收不予签签认，下道道工序不得得施工。要要坚持工序序把关，特特别是工序序验收和隐隐蔽工程，使使每道工序序都不失控控，才能确确保质量，不不留隐患和和遗憾。可可采用的监监理措施有有：
1预控：质量控控控制以事前前控控制（预预防）为为主；按按北京京市建委委文件件要求，项项目目监理部部要结结合本项项目实实际，依依据公公司下发发的监监理要点点，编编制《住住宅工工程质量量常见见问
0/150
联系客服
本站为文档C2C交易模式，即用户上传的文档直接被用户下载，本站只是中间服务平台，本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有。人人文库仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对上载内容本身不做任何修改或编辑。若文档所含内容侵犯了您的版权或隐私，请立即通知人人文库网，我们立即给予删除！