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松江区历史文化悠久,有着“上海之根”的称呼.主要河流有流贯南境的黄浦江,以及淀浦河、泗泾塘等.工业以机械、轻纺、冶金、化工、电子、食品等行业为重点.国家商品粮基地和上海市副食品基地之一.特产有“四鳃鲈鱼”等.沪杭铁路、沪昆高速公路、沪渝高速公路、沈海高速公路、同三国道等干线过境.古建筑有全国重点文物保护单位唐代陀罗尼经幢、宋代兴圣教寺塔(俗称方塔)、始建于1899年的佘山天文台、广富林遗址.市级重点文物保护单位、明代照壁、秀道者塔,还有初建于清同治二年(1863年)的佘山天主教堂等.
2020年,松江区实现地区生产总值1620亿元,同比增长4%
位置境域
松江区位于长江三角洲内上海市西南部,地处东经121°45’,北纬31°,在黄浦江中上游.松江区总面积604.64平方公里,占上海市总面积的9.5%,整个区域南宽北窄,略呈梯形,其中陆地面积占87.9%,水域面积占12.1%.东与闵行区、奉贤区为邻,南、西南与金山区交界,西、北与青浦区接壤.东北距上海市中心约40公里.
地质
松江区地处长江三角洲前缘河口滨海平原,山丘总面积约2.4平方公里,全县均为第四纪沉积物所覆盖,其厚度在300米左右.晚白垩系上统见于松江盆地——其南东侧受枫泾-川沙断裂带控制,是在晚侏罗世天马山构造火山盆地背景上,继承发育起来的箕状断陷盆地.其沉积为紫红色粉砂质泥岩与泥质粉砂岩建造,间夹薄层石膏多处.上更新统地层,多在一二十米以下.在县城东门的钻探表明,地面下23米有暗绿色硬土层,证明地表沉积物质是在全新世形成的.基岩主要为岩浆岩,其中侵入岩面积较少,绝大部分为火山岩.火山岩露头部分,形成九峰地区的十几座山丘.有的低山小丘已被覆盖层埋入地下,如天马乡庙头村附近.距地表一米左右下有一座鳖山(80年代已掘开采石,炸入地下数十米).九峰诸山以中生代熔岩与火山碎屑岩分布最广,其中以粗面流纹岩、英安流纹岩、粗面流纹质熔结凝灰岩、流纹质(岩屑)晶屑凝灰岩、流纹质玻屑凝灰岩为多.[8]
地形地貌
松江区地处太湖流域碟形洼地底部,境内地势低平,属长江三角洲平原.整个地平面由东南向西北倾斜,东、南部稍高,西、北部低洼.东部“冈身”一带,海拔在3.5～4.5米(吴淞口水准,下同),最高5米;沿黄浦江两岸及县境南部,除新五乡有一大片土地(习称泖田,古代三泖之一部)海拔在2.4米左右外,其余一般在海拔3.2米左右;西、北部是低洼腹地,海拔在2.2～3.2米,为太湖流域碟形洼地最低处.在全县耕地面积中,海拔3.2米以下低洼地约占2/3.
水文
松江区地处黄浦江上游,境内河流纵横,塘渠交错.黄浦江三大源流——斜塘、园泄泾、大泖港均在本县西南部,上受淀山湖、浙北等处来水,经黄浦江下泄江海.大小河流,总数达3905条,形成感潮河网,总长度2640.5公里,平均密度每平方公里4.36公里.3.2米河口高程(吴淞口水准,下同)水面,共52.86平方公里,占全县总面积的8.7%.市级河道,有黄浦江(包括横潦泾、竖潦泾)、泖河、斜塘、大蒸港、园泄泾、大泖港、淀浦河等.县级河道,浦北地区南北向主要河道有北泖泾、洞泾、通波塘、大涨泾、沈泾塘、油墩港、华田泾等;东西向主要河道有走马塘、三官塘、泗泾塘、古浦塘、俞塘等.浦南地区南北向主要河道有叶榭塘、南泖泾、张泽塘(又称紫石泾)等.黄浦江上源,县境西南部主要河道有新泾港-南横港-南界泾-北石港一线,及向荡港-茹塘一线.[10]
气候
松江气候属北亚热带季风区,受冷暖空气交替影响.气候温暖湿润,四季分明,雨水充沛,日照充足,无霜期长,年平均气温15.4℃,最高气温38.2℃,最低气温零下10.5℃,无霜期230天.年平均降水量1103.2毫米,雨日137天.6～7月有梅雨,平均20天左右.夏秋常有台风过境,平均每年1.5次.局部地区有时有龙卷风、冰雹为害.秋冬多雾.易涝少旱.[11]春季日较差,一般在8～9℃之间,少数年份可达18.8℃.清明、谷雨间,多数年份有一两次回暖过程.个别年份4月中旬平均气温可达19℃以上,最高气温超过30℃;少数年份出现春寒,4月下旬平均气温低于13℃,最低气温低于5℃.有1/3年份,清明后仍有晚霜.
沪杭高速公路(沪昆高速公路)、沪青平高速公路(沪渝高速公路)、嘉金高速公路(沈海高速公路)、同三国道(上海绕城高速)、申嘉湖高速、沪杭高速铁路复线和黄浦江贯穿松江全区,公路网四通八达,交通便捷.轨道交通9号线是上海轨道交通体系重要线路,连接起松江老城,松江新城,大学城,佘山国家旅游度假区,九亭,七宝现代居住商业区,漕河泾新兴技术开发区,徐家汇,上海世博会园区,豫园老城厢,陆家嘴金融核心区,金桥出口加工区,外高桥保税区等重要区域.
2016年,松江区新辟公交线路2条,调整公交线路19条,暂停公交线路2条,划转公交线路1条,梳理设站过近站点40个.对老旧公交车辆进行更新,至年末已有293辆新能源及清洁能源公交车辆投入运营,占总车辆数的36%.全年改建完成66个候车亭,新增充电桩1501个,新增停车泊位6140个.现代有轨电车T1、T2线项目施工全面推进,试车线(文汇路-文翔路段)于2016年12月具备试车条件.搭建完成公共交通智能调度平台,城区26条公交线路实现集群调度.
截至2016年底,松江区共有公交运营线路126条(不含过境线路),比上年减少1条;公交运营车辆853辆,比上年减少1.9%;公交运营线路长度达5291万公里,比上年减少2.3%;公交客运总量13073万人次,比上年减少1.8%.区域内出租汽车770辆,与上年持平;区域内出租车客运量2296.14万人次,比上年减少15.7%.
2016年,松江区新增各类民用汽车35922辆,比上年下降7.6%.至年末,全区拥有各类民用汽车262589辆,比上年增长15.8%.
松江遗留下大量文物古迹.松江城中有:唐代陀罗尼经幢,宋代兴圣教寺塔(方塔)、望仙桥,以及始建于宋,明代重建的云间第一桥(跨塘桥),元代云间第一楼、清真寺,明代砖雕照壁、西林塔、葆素堂、颐园、大仓桥、《急就章》碑,清代醉白池、兰瑞堂(楠木厅)、邱家湾天主堂、遂养堂(张祥河宅)、陈化成祠等.乡间有汤村庙、广富林、姚家圈、平原村新石器时代文化遗址;塔汇乡有始建于唐代的李塔;天马山、佘山有宋代护珠塔(斜塔)、秀道者塔;泗泾的南村,是元末学者陶宗仪寄居地;凤凰山有明代草书大家张弼墓;华阳桥有明代平倭墓碑;小昆山北荡湾村有夏允彝、夏完淳父子墓,广富林有陈子龙墓等.九峰历来为重要名胜区,古代每峰都有“八景”、“十景”的记载.在西佘山上建于清代的天主堂、天文台.
重要景观有:方塔园、醉白池、广富林遗址、辰山植物园、车墩影视、胜强影视基地、泗泾古镇、国家森林公园、青青旅游世界、唐经幢、大仓桥、清真寺、西林禅寺、上海欢乐谷、月湖雕塑公园、佘山.
项目位于上海普陀中环西靠城市主干道中环线真北路,东临上海西站交通枢纽.地处上海四大城市副中心之一的真如核心,比肩徐家汇、花木、五角场.位于中环大型成熟居住社区,交通便捷,生活配套完善.
【普陀星河御隆】集宜、宜住、宜租三位一体,的综合建筑体,兼具投资和自用的功能品质,同时满足了温馨家居、创意办公、专业投资的多元化需求.属星河地产2005年鼎力巨献杰作之一.
项目基础信息
整栋楼4梯20户,面积段在47-48平方,全部精装修带家电现房交付;
项目地址:桃浦路
项目类型:不限购不限贷
体量:40套
户型:47-48
层高:3.3米
产权:50年(2003年)
总层高:27层
物业费:4.5元/平/月(上海星恒物业)
样板间实景图
项目旁边就是上海西站,上海西站是集铁路、城市轨道交通、城市公交为一体的全新现代化交通枢纽,是配合普陀区真如上海城市副中心建设以及长三角大都市交通圈建设的重要举措之一;轨道交通11号线、15号线(在建中)、20号线(规划中)上海西站仅700米.项目百米内多个公交站点:106路、129路、551路、62路、等等二十多班公交.
项目四周立体交通环绕,驱车两分钟可直接上中环线,出门就是主干道真北路、桃浦路、曹杨路等等,开车半小时内可到达人民广场等上海核心各个区域.
项目为区域标志性大盘星河世纪城的商办配套部分,融合精装SOHO和商务公馆的复合功能设计,房子总高27层,1-4层属于商业裙房,家乐福已入驻底商裙房.
商业配套:楼下就是家乐福,周边还有星光耀广场、东方商厦、上海百联中环广场、红星美凯龙、奥特莱商城、新世界百货等等大型商业广场.
休闲公园:真如公园、真光公园、海棠公园等星光耀广场、东方商厦、上海百联中环广场、红星美凯龙、奥特莱商城、新世界百货等等等
医疗资源:上海市普陀区中心医院,上海市同济医院,上海市儿童医院(泸定路院区),上海伊尔意口腔医院,慈铭体检(真如分院店),上海德济医院.
银行金融:中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、上海银行、上海浦东发展银行等等
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公寓属于耐久商品,投风险小,稳定性高,公寓越老越值钱,租金的递增保证了租金长期的收益,公寓不会因为房龄增长而降低其投资价格,相反好的公寓会因商圈的发展而不断赠值,同一区域的公寓平均都要比住宅高出5%的租金,现在是你养公寓,后面就是公寓养你,因为公寓越老越值钱,时间越长租金越高,公寓的价格也会跟着租金水涨船高.
公寓能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是公寓实力的又一优势.高端化的公寓在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹,高端物业形态也让公寓的含金量大大提高.便捷的交通,四通八达的路网以及辐射全城的交通动线,是公寓的又一大优势.在城市演变的过程中,公寓能够从众多同类产品脱颖而出,前景自然十分广阔.
内中环,三轨交汇(2号线13号线)15号线《在建》内中环间紧临苏州河畔,长风生态商务园区核心位置;平层面积41-58㎡1-2房,总价:227-365万;部分复试房源层高5.5米;复试面积60-90㎡2-3房,总价470-720万,款清交房
在售户型图:
——星辰荟——
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上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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