最高院再审主审法官辞职，北京二环“两百亿地产”案悬而未决凤凰网资讯

经济观察网 记者 李微敖 由北京二环内价值超两百亿的超级豪宅地产项目“国安府”而产生的合同纠纷案，发生新的变数。

经济观察网记者从多个消息源处证实，颜茂昆为最高人民法院再审的 “国安府”项目合同纠纷案的主审法官。在全国人大常委会会议正式免职前，颜茂昆在数月之前就已自行提出了辞职。

经济观察网记者曾就辞职一事向颜茂昆求证，颜茂昆没有否认这一说法。彼时，他还表示，其负责的再审案件在正常审理之中。

中信国安接盘信达置业 开发“国安府”

上世纪90年代初，北京市在香港进行招商引资。秘鲁籍华人周建和与他的香港庄胜投资有限公司被引进，参与北京市宣武门旧城改造项目，并于1992年9月成立北京庄胜公司。

同时，几方约定设立项目公司——北京信达置业有限公司（下称：信达置业）来开发上述地块。信达置业由信达投资出资并持股100%；并且，当庄胜公司将土地转让给信达置业并出资1亿元后，北京庄胜有权以增资方式取得信达置业20%股权。

上述庄胜二期项目的地块，距离天安门广场、人民大会堂等标志性建筑均在2公里之内，地理位置极其优越。

同年11月1日，中信国安集团有限公司（下称：中信国安）以13.6亿元的价格摘牌。

中信国安公司原本为国有企业中国中信集团有限公司（下称：中信集团）的全资子公司；而自2014年改制后，中信集团只持有其20.94%的股权。

中信国安获得信达置业的股权之后，即在庄胜二期项目土地的B地块上，开发了超级豪宅“国安府”——2014年，“国安府”项目一期开盘，在售户型均为200平方米以上的四居大宅。由于限价，虽然均价为8.4万元/平方米，但如果能获得一个购房的“房号”，“房号”本身转手即可卖至100万至200万元，当时谓为京城楼市奇谈。

时至2020年12月，“国安府”小区二手房均价已在每平方米17万元以上。

一审败诉后 最高法院“终审判决”北京庄胜胜诉

但是，对于信达投资转让信达置业的做法，北京庄胜公司认为有违此前的合同约定。

2013年12月，北京庄胜向北京高级人民法院起诉信达投资、信达置业及信达北京分公司，要求解除协议，返还项目土地，并由被告一方按合同约定支付违约金10亿元。

因此，最高院判决：确认解除《庄胜二期A-G地块项目转让框架协议书》及后来的补充协议，信达投资依据合同规定，在这一判决生效后十日内向庄胜公司支付违约金10亿元，信达置业对该违约金的支付承担连带责任；信达置业向北京庄胜公司返还其取得的庄胜二期除B地块之外其余6个地块（即A、C、D、E、F、G）的项目权益等等。

按照近几年北京土地市场的价格估算，这6个地块价值至少在200亿元以上。

生效判决未执行，再审主审法官辞职

但是，对于最高法院做出的这一生效判决，在随后3年多的时间里，无论是信达投资还是信达置业，始终未予执行；法院也始终没有强制执行——尽管北京庄胜公司向法院提交了至少4次《关于立即采取执行措施的请求书》。

同时，信达投资、信达置业、信达北分等公司，还向最高院提出再审申请。

没有了法院的强制执行，在开发了“国安府”项目一期之后，中信国安在庄胜二期的土地上又继续动工开发其“国安府”二期——尽管在法律意义上，这个地块已经不属于中信国安所有。

（庄胜二期，即“国安府”项目地块现状。李微敖 摄）

北京庄胜公司董事长周建和表示，原则上，他当然希望最高法院的再审能够维持二审的原有判决；但是，他也愿意做出一定的让步，“希望对方至少把庄胜二期6个地块里还没有开发的土地，返还给我。”

周建和称，信达几方提供的方案是，给予他项目开发税收利润的约35%，而且只是8000-1万平方米的房子，并非现金，“这与二审判决后我应该获得的收益，实在相差太远”。

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